В последние годы рынок недвижимости сильно изменился. Общий финансовый кризис в стране сильно задел и рынок недвижимости во всех секторах.

Во многих торговых центрах достаточно пустых площадей, хотя еще 5 лет назад шла битва за свободные торговые площади.

Почти на каждом офисном центре весит реклама о сдаче свободных офисных помещений в аренду.

Теперь уже не редкость, когда в построенных ЖК есть нераспроданные квартиры, а ряд инвесторов вложившихся в проект на раннем этапе строительства пытаются избавится от своих объектов по ценам ниже цен застройщика.

Еще в середине 2000х все новостройки продавались в «бетоне» и зачастую без внутренних стен (со свободной планировкой). Покупателю приходилось все делать за свой счет, от заливки пола, до проведения электрики по квартире.

Сейчас уже другое время, за последние 2-3 года рынок недвижимости сильно преобразился. Предложений и на «первичном» и на «вторичном» рынках недвижимости ощутимо больше реального спроса. Что не могло ни отразится на ценах. Цены пошли в низ, а многие ЖК предлагают варианты уже с довольно неплохой отделкой.

Согласно исследованиям рынка недвижимость в последние годы теряет до 10% в год от своей стоимости.

Конечно же изменения коснулись и рынка «вторичной» недвижимости.

С рынка почти ушли инвесторы с живыми деньгами. Подавляющее большинство людей при решении своих квартирных вопросов используют ипотечные средства. Весомую массу сделок составляют «сделки-цепочки». Просто желающих продать или просто купить на рынке немного, к тому же продать или купить квартиру без помощи грамотного агента стало ощутимо сложнее и рискование, не же ли раньше. Большие деньги очень привлекают мошенников, схемы их работы постоянно усложняются и совершенствуются.

Работая без сопровождения грамотного специалиста в области недвижимости, вы сразу попадаете в зону риска.

Работая самостоятельно вы теряете массу времени, нервов и денег, а экономите всего 2-3% от стоимости квартиры и при этом подвергаете себя всевозможным рискам.

В сложных ситуациях я бы однозначно рекомендовал обращаться к специалистам из агентств недвижимости, но при совершение небольших цепочек или стандартных вариантов связанных с покупкой или продажей недвижимости не вижу смысла переплачивать. Возможности и инструменты в работе у частного риэлтора и агентства недвижимости одинаковые, а стоимость сильно отличается.

 

Довольно часто можно услышать от потенциальных клиентов: «… нам не нужна ваша помощь у нас есть друзья/знакомы которые помогут в проведении сделки.…»

Если ваш знакомый практикующий риэлтор, то это отлично, но если он просто всесторонне развитый человек, то он может знать проблемы рынка недвижимости только поверхностно, только базовые и лежащие на виду моменты.

  • готовы ли Вы рисковать далеко не маленькой суммой надеясь на виртуальный, ничем не обеспеченный опыт своих друзей?

К тому же услуги Ваших друзей/знакомых как правило совсем не бесплатные и получается что из-за весьма незначительной дельты между услугами от непрофессионалов и практикующих специалистов вы готовы рисковать несколькими миллионами. Вы наверное чрезвычайно богатый человек?

Кто из вас хотел бы лично столкнутся с проблемами на несколько совсем не лишних миллионов? А с учетом сложностей и постоянно меняющегося законодательства, а также большим интересам к сделкам с недвижимостью со стороны мошенников вероятность проблем вполне возможна.

Мы с детства знаем таки пословицы:

ДЕШЕВЫЙ сыр бывает только в Мышеловке или СКУПОЙ платит ДВАЖДЫ

Но почему то начиная заниматься своими вопросами по недвижимости мы про них забываем